楼盘测评3月热销项目提前锁定华润橡树澜湾网络

发布时间:2020-10-29

【楼盘测评】3月热销项目区分创新性和寄生性的财产收入提前锁定?!华润橡树澜湾下周入市

万众瞩目的四环限竞房项目“华润橡树澜湾”就要入市了,据了解,华润电建橡树澜湾本周五周六开始认筹,认他倚在B超机旁就能睡着。乘车赶路时筹金20万,下周一开始摇号选房,选房成功后,认筹金将直接转定金!项目一期将销售5#、6#、7#,共560套房源。

项目信息:

华润电建橡树澜湾位于丰台区卢沟桥乡小瓦窑村,位于莲石东路与鲁谷东大街交叉口南900米,距离西四环约3.7公里。

交通上,项目四周并没有方便乘坐的地铁站。距离项目最近的地铁站是1号线八宝山站,距离约3公里,距离14号线大瓦窑站约2.6公里。自驾可以选择上莲石东路和西四环,西五环,京港澳高速比较方便。莲石东路是快速路,经此去西四环和西五环也非常便捷。

开发商:华润、电建

面积:面积区间为 83、89 平米两居、90 平米三居,以及140 平米四居

价格:均价5.4万

首付:160万起

总高:22~27层

层高:2.9米

楼间距:南北最小距离为117米

得房率:77%

容积率:3.0

绿化率:30%

车位比例:1:1.2

车位数:2031个,其中产权车位1368个,人车分流

梯户配比:每单元2部电梯

交房时间:最晚于2021年12月全部竣工

交房标准:精装交付

供暖方式:地暖

物业:华润物业,物业费待定

总户数:7 栋住宅楼,可售面积 12 万平米,共 1263 套

拿地时间:2018年6月22日

样板间情况:暂无样板间

产品规划:产品规划有住宅、商业以及写字楼产品

项目优势:

五环内高性价比住宅项目

众所周知,目前五环内住宅供应较少,而且价格较高。据克而瑞数据统计,2019年至今北京5环内仅新增供应711套,成交均价7.3万起,而华润电建橡树澜湾限价54378元/㎡,83㎡的两居首套首付只需要160万,90㎡三居首套首付196万

对比周边二手房,万科紫台在7.5万/平米左右,珠江峰景5万/平米左右,天鸿美域5.5万/平米左右;次新房万科中粮假日风景6.6万/平米左右;万科紫苑6.8万/平米左右。区域板块周边还有一些新房豪宅项目,如紫辰院均价在12万/㎡。

户型较为方正 社区规划较为合理

华润电建橡树澜湾共有83㎡、90㎡、140㎡三种面积产品。83㎡为两室两厅一厨一卫,90㎡有两种户型,一种为两室两厅一厨一卫、另一种为三室两厅一厨一卫,140㎡为四室两厅一厨两卫,同时满足刚需刚改两种人群的置业需求。

从户型格局和功能上来看,B190㎡两室两厅一厨一卫户型最佳,该户型不仅格局较为方正,客厅主卧双朝南,采光好,且主次卧、客厅均可观景。

此外,项目采用人车分流的方式,车位配比为1:1.2,人均一个车位还有富余。社区楼间距最少117米,一层也不会有采光问题。

项目不足:

项目的周边配套较弱

项目南侧有规模庞大的安置房,大约5000户;西侧和北侧是建材市场和厂房,比较荒凉,目前项目的周边生活配套仅有满足基本生活需求的小超市,菜场和餐馆,主要商业配套主在5公里外五棵松商圈或者石景山万达商圈。

学区教育资源较少

项目周边可能对口的学校,只有丰台的大成学校和北京第十二中学附属实验小学。

目前周边环境较差

项目目前的周边环境较差,被在建房,建材市场,工厂等等包围,比较荒乱。改善周边环境,要等待进一步建设和拆迁。

开放型社区管理难度较大

项目未来将是开放型社区,但在项目南侧有4.1万平临街商业,西侧有2栋写字楼,预计开业后将出现大量流动人群,一方面会给社区管理带来难度,另一方面开放社区,如何保证业主私密空间和安全,也是项目物业面临的一大问题。

综合来看

楼盘测评3月热销项目提前锁定华润橡树澜湾网络

,华润电建橡树澜湾是西四环少有的新房项目,价格较低价值潜力较大,适合西部工作和生活的购房人群入手。最后,祝在华润电建橡树澜湾摇号购房的粉丝能够顺利过关,置业成功!

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